От владельцев торговых центров потребовали перевести всю аренду в рубли

Объявление о сдаче внаем торговой площади в Москве
Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Обвал рубля

Дерипаска допустил рост курса доллара до 100 руб.
11:15

В России ускорилось падение реальных доходов
Вчера, 17:03

Еще 2729 материалов

Минпромторг попросил владельцев российских торговых центров перевести аренду в рубли добровольно. На случай, если бизнес откажется это сделать, ведомство подготовило проект закона, запрещающего аренду в иностранной валюте

Владельцев российских торговых центров просят перевести ставки аренды для ретейлеров из валюты в рубли, заявил замглавы Министерства промышленности и торговли России Виктор Евтухов. По его словам, в случае отказа ведомство готово инициировать принятие закона, запрещающего устанавливать арендные ставки в валюте.

«Мы собрали представителей и производителей и розницы и девелоперов и попытались договориться о том, чтобы валютные ставки были переведены в рублевые. Мы попросили сделать это добровольно, если нас не услышат, у нас есть готовый проект закона, который запрещает установление ставок аренды в РФ в иностранной валюте», — пояснил Евтухов (цитата по ТАСС).

Замминистра подчеркнул, что высокие ставки аренды это «большая проблема для тех, кто реализует свой товар в розничных сетях», но в последнее время арендодатели стали «более договороспособны» и он надеется на «позитивное движение».

«В торговой недвижимости тренд перевода в рубли наметился достаточно давно, большинство арендаторов уже расплачиваются в рублях. Здесь короткие сроки договоров аренды, а ставка аренды зависит от оборота арендатора с конкретного магазина и/или кв.м – такая структура соглашений позволяет сторонам находиться в равных условиях», – пояснил РБК исполнительный директор в России и СНГ Valartis Group (инвестирует в недвижимость) Александр Николаев.

В тоже время он подчеркнул, что излишнее внешнее регулирование взаимоотношений арендаторов и арендодателей усугубит и без того сложную ситуацию в экономике, так как любое насильственное насаждение рынку со стороны государства условий негативно сказывается на инвестиционном климате.

Ранее сообщалось, что Минпромторг подготовил поправки в Гражданский кодекс (ГК), согласно которым ставки аренды объектов недвижимости больше нельзя будет привязывать к валюте. В сентябре 2015 года Евтухов говорил, что запрет распространится на всю нежилую недвижимость — и торговую, и складскую, и офисную.

В свою очередь замруководителя представительства RD Group по финансово-экономическим вопросам Татьяна Хорева пояснила, что иностранные фонды, и российские частные инвесторы привыкли строить финансовые модели и оценивать привлекательность девелоперских проектов, прогнозируя доходы в долларах, а новый закон может нарушить баланс отношений между арендаторами, арендодателями и банками.

Председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц пояснил РБК, что долгосрочный валютный договор аренды дает арендатору уверенность в том, что его никто не выгонит и не пересмотрит ставки.

«Очень многие арендаторы, когда доллар пребывал в некой спокойной стабильной ситуации гораздо комфортней себя чувствовали, что они будут индексировать аренду на 1,5-2% в год в соответствии с долларовой инфляцией, нежели они будут ее индексировать на некую нашу непредсказуемую величину, которая была 7, 8 и 10%. То есть, по сути люди для себя выбирали обязательства, когда доллар гораздо меньше изменяется против рубля, за это они брали на себя валютный риск. И это абсолютно осознанная позиция, только поэтому рынок качественной офисной недвижимости в этой стране существовал в долларах, существует, и продолжает существовать в большой части», – пояснил Минц.

Напомним также, что в декабре 2015 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск «ВымпелКома», требовавшего изменить договор с компанией «Тизприбор», у которой сотовый оператор арендует ряд помещений, так, чтобы курс, по которому арендатор должен расплачиваться с арендодателем, не превышал 42 руб. за доллар.

По мнению судьи, из-за падения курса рубля взимаемая компанией «Тизприбор» арендная плата (по условиям ее договора с «ВымпелКомом», арендные платежи должны были вноситься последним в рублях исходя из официального курса доллара, установленного ЦБ на день платежа) значительно превысила среднюю по рынку, создав возможность «неосновательного обогащения арендодателя».

Эксперты заявляли тогда, что решение суда может стать опасным прецедентом и привести к пересмотру множества других договоров. К примеру, на рынке офисов класса А в Москве, по оценке Евгения Семенова из компании JLL, около 50–70% договоров аренды заключено в иностранной валюте.