Элитные деревни: где расположены самые дорогие дома в Подмосковье

дома на рублевке
до 25 млн
от 25 до 50 млн руб
от 50 до 100 млн руб
дороже 100 млн руб

Самым дорогим стародачным местом в Подмосковье является деревня Раздоры на Рублево-Успенском шоссе. Об этом говорится в рейтинге высокобюджетных предложений в сегменте неорганизованной элитной застройки в Московской области, подготовленном риелторской компанией Penny Lane Realty. Один из домов в этой деревне продается за $45 млн. (более 3 млрд руб. по курсу ЦБ РФ на 14 сентября). В среднем стоимость предложения в Раздорах риелторы оценили в $14 млн. (около 950 млн руб.)

Обычно к элитному сегменту на загородном рынке российские риелторы относят современные закрытые коттеджные поселки, построенные отдельно вне населенных пунктов. Однако на рынке Московской области уже сформировался сегмент неорганизованной элитной застройки в рамках деревень, поселков и стародачных мест близ Москвы. На этот сегмент, по данным Penny Lane Realty, приходится около 25% от общего объема на вторичном рынке загородной элитной  недвижимости.

На втором месте расположилась деревня Николина Гора, где цена самого дорогого лота составляет $30 млн (более 2 млрд руб.), а средняя стоимость домовладения — $9 млн. (более 610 млн руб.). При этом в тройку лидеров по средней цене предложения — $6,3 млн (около 430 млн руб ) — вошла деревня Ново-Александрово, расположенная на Дмитровском шоссе. Она оказалась в ценовом рейтинге выше известных рублевских поселков Барвихи и Жуковки. Самое «бюджетное» предложение находится в деревне Тимошкино на Новорижском шоссе, где есть объект, оцененный в $185 тыс. (12,5 млн руб.).

Рейтинг высокобюджетных предложений в сегменте неорганизованной элитной застройки в Московской области

Населенный пункт
Шоссе
км от МКАД
Стоимость от
Стоимость до
Средняя стоимость

Раздоры
Рублево-Успенское
5
$3 500 000
$45 000 000
$14 050 000

Николина Гора
Рублево-Успенское
24
$1 500 000
$30 000 000
$9 000 000

Ново-Александрово
Дмитровское
9
$1 109 108
$12 000 000
$6 301 729

Барвиха
Рублево-Успенское
7
$1 330 930
$10 058 395
$4 855 372

Жуковка
Рублево-Успенское
9
$800 000
$8 000 000
$4 060 624

Шульгино
Рублево-Успенское
8
$1 320 000
$13 000 000
$3 284 380

Баковка
Минское
6
$1 183 049
$4 000 000
$3 120 762

Немчиново
Сколковское
5
$590 046
$5 300 000
$3 013 189

Дунино
Рублево-Успенское
28
$1 000 000
$5 000 000
$2 558 000

Захарково
Ильинское
6
$665 465
$4 990 000
$2 260 796

Подушкино
Рублево-Успенское
9
$813 346
$4 500 000
$2 114 491

Новогорск
Куркинское
5
$900 000
$3 000 000
$2 100 000

Маслово
Рублево-Успенское
25
$849 000
$3 000 000
$2 006 273

Тимошкино
Новорижское
18
$184 851
$5 029 198
$1 738 910

Глухово
Ильинское
11
$369 703
$2 942 834
$1 672 844

Аксиньино
Рублево-Успенское
26
$576 736
$3 500 000
$1 492 326

Немчиновка
Можайское
2
$350 000
$2 500 000
$1 450 771

Вешки
Алтуфьевское
3
$369 703
$3 500 000
$1 179 966

Ивановка
Рублево-Успенское
29
$600 000
$2 700 000
$1 173 847

Ларюшино
Рублево-Успенское
30
$443 643
$2 500 000
$1 050 513

Данные Penny Lane Realty

Структурировать «стихийные» элитные объекты из-за их разнообразия практически невозможно. «Цена предложения далеко не всегда привязана к направлению и расстоянию от МКАД. В частности, в представленном риелторами рейтинге наиболее дорогих деревень наряду с ближней Рублевкой оказались населенные пункты Куркинского, Ильинского, Алтуфьевского шоссе», — замечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Сергей Колосницын. Расстояние от столицы может варьироваться от 2 км до 30 км.

Проследить динамику цен специалисты также не берутся. «Даже в самых престижных местах объекты испытывают влияние кризиса, и цены в долларах показали существенное падение. В рублях заметных изменений нет», — прокомментировала составленный коллегами рейтинг генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. По мнению директора отдела городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексея Трещева, цены в рейтинге, скорее всего, запрашиваемые, а реальные сделки проходят с дисконтом 30–40%. 

Читайте также

В Подмосковье продается коттеджей на 1,2 трлн рублей

Цены на дорогие коттеджи в Подмосковье достигли пятилетнего минимума

Коттеджи для среднего класса из-за кризиса стали проще, меньше и дешевле

За любым предложением, по словам Надежды Хазовой, может скрываться как участок с современным коттеджем, ландшафтным дизайном, охраной и пр., так и заросшая травой территория с крошечным домиком. Хотя даже такие места будут перспективны и востребованы, отмечает она. «По факту многие неформатные объекты являются уникальными и более интересными предложениями для покупателей, чем концептуальные коттеджные поселки. Помимо критериев, которые создаются маркетинговыми инструментами, есть безусловная данность — уникальность места, формирующая цену предложения», — замечает  Сергей Колосницын. — Она зависит от многих факторов: расположения участка относительно других домов, видовых характеристик, наличия леса на территории, близости большой воды.

Многие из элитных деревень и стародачных мест считаются в Подмосковье символами респектабельности. «Например, спрос на Жуковку на Рублевском шоссе не падает на протяжении долгих лет. Для многих покупателей, особенно из регионов, такие объекты по-прежнему остаются центрами притяжения», — говорит руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.

Владимир Миронов