Жизнь на нескольких уровнях: где в Москве продаются двухуэтажные квартиры

Двухэтажные квартиры в Москве до недавнего времени оставались, по большей части, плодом творчества покупателей недвижимости, решивших самостоятельно объединить несколько объектов в один. Но на сегодняшний день двухуровневые квартиры предлагаются на продажу в 31 столичной новостройке. Далеко не всегда речь идет о высокой ценовой категории: площадь двухуровневых квартир и апартаментов на продажу сегодня начинается от 34,9 кв. м, а стоимость — от 9,2 млн рублей. За последний год оба параметра снизились из-за роста числа проектов реконструкции старых зданий, где представлены подобные лоты, говорится в исследовании Est-a-Tet. По данным компании, в 2015 году таких домов насчитывалось 20, и в половине из них предлагались двухуровневые квартиры. В первом квартале 2016 года купить их можно уже в 17 реконструируемых объектах столицы.

При этом предложения двухэтажных квартир и сегодня не превышают 3-5% от общего объема предложения в Москве, а раньше девелоперы не делали на них ставку из-за низкого спроса, в связи с чем клиентам и приходилось создавать единое пространство из нескольких квартир самостоятельно. «Встречались случаи, когда клиент приобретал расположенные друг над другом квартиры и с помощью дырки в потолке создавал двухуровневое пространство», — вспомнил в разговоре с «РБК-Недвижимостью» коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Продукт от девелопера, по его словам, значительно отличается от таких экспериментов. «Объединение двух уровней идет не только с помощью прорези в потолке, но и отражается во внешнем архитектурном решении — например, в виде панорамного остекления фасада», — пояснил Белоусов.

Двухуровневая квартира в ЖК «Лица» в Москве

0/
0

Среди крупнейших объектов, в которых предлагаются двухэтажные квартиры, — клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio», дизайнерский квартал Art Residence, Loft Factory, клубная резиденция Loft River, жилые кварталы Tribeca Apartaments и Wine House, ЖК St. Nickolas и «Рахманинов». Именно благодаря объектам реконструкции на рынке столицы появились относительно бюджетные варианты двухуровневых квартир небольшой площади (35 кв. м), и в условиях кризиса их предложение будет медленно расти, прогнозируют в Est-a-Tet.

Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве

ЖК

Адрес

Район

Класс

Статус

KnightsBridge

Кооперативная ул., вл. 16

Хамовники

элита

квартиры

Mon Cher

ул. Большая Якиманка, 15/20

Якиманка

элита

апартаменты

Novel House

Кадашевский 3-й пер., д. 5 стр. 1

Якиманка

элита

квартиры

St. Nickolas

Никольская ул., д. 10/2

Тверской

элита

апартаменты

Turandot Residences

ул. Арбат, д. 24–26

Арбат

элита

апартаменты

Wine House

Садовническая ул., вл. 57

Замоскворечье

элита

апартаменты

«Парк Палас»

Хилков пер., д. 1

Хамовники

элита

квартиры

«Рахманинов»

Малый Кисловский пер., д.3, стр. 1

Пресненский

элита

апартаменты

«Резиденция на Всеволожском»

Всеволожский пер., вл. 5

Хамовники

элита

квартиры

«Садовые кварталы»

Ефремова ул., вл. 12

Хамовники

элита

квартиры

«СоветникЪ»

ул. Большая Дмитровка, д.5/7, стр. 2

Тверской

элита

апартаменты

«Шоколад»

Тетеринский пер., вл. 18

Таганский

элита

квартиры

Imperia Tower

Пресненская наб., д. 6

Пресненский

премиум

апартаменты

Redside

ул. Сергея Макеева, вл. 9

Пресненский

премиум

квартиры

Tweed Park

Ленинградское шоссе, д. 23

Покровское-Стрешнево

премиум

апартаменты

«Город Столиц»

Пресненская наб., д. 8

Пресненский

премиум

апартаменты

«Меркурий Сити Тауэр»

Пресненская наб., д. 10

Пресненский

премиум

апартаменты

«Новый Арбат, 32»

ул. Новый Арбат, вл. 32

Арбат

премиум

апартаменты

«РАССВЕТ Loft*Studio»

Столярный пер., д. 3

Пресненский

премиум

апартаменты

«Театральный дом»

Поварская ул., д. 8

Арбат

премиум

апартаменты

«Федерация»

Пресненская наб., д. 12

Пресненский

премиум

апартаменты

Apartville

Дмитровское шоссе, д. 81

Западное Дегунино

бизнес

апартаменты

Art Residence

3-я ул. Ямского Поля, д. 9

Беговой

бизнес

апартаменты

Loft Factory

Новорязанская ул., д. 26

Басманный

бизнес

апартаменты

Loft River

Лётная ул., д. 99

Покровское-Стрешнево

бизнес

апартаменты

Park Plaza

Михалковская ул., д. 46, корп. 3

Головинский

бизнес

апартаменты

Tribeca Apartaments

Нижняя Красносельская ул., д. 35

Басманный

бизнес

апартаменты

«Виноградный»

Измайловский пр., вл. 1

Измайлово

бизнес

квартиры

«Парк Мира» (вторая очередь)

пр. Мира, д. 102

Алексеевский

бизнес

апартаменты

«Скай Форт»

1-й Нагатинский пр-д., вл. 11

Нагатино-Садовники

бизнес

квартиры

«Флотилия»

ул. Ляпидевского, вл. 1

Левобережный

бизнес

апартаменты

По данным Est-a-Tet

По информации руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, в Подмосковье двухуровневые квартиры можно найти в 11 проектах-новостройках. Такое жилье представлено в жилищных комплексах «Нахабино-Экопарк» (Истринский р-н), «Сказка» (Истринский р-н), «Видный город» (Видное), «Берег» (Химки), «Перхушково» (Перхушково), «31 квартал» (Пушкино), «Новое Жегалово» (Щелково), «Победа» (Лобня), «Парад планет» (Королев), миниполисе «Радужный» (Видное), микрорайоне «Новокосино 2» (Реутов).

Проект двухэтажной квартиры в ЖК «Видный город»

0/
0

Читайте также

Кризисный формат: число московских новостроек со студиями выросло в 25 раз

Рынок недвижимости Москвы столкнулся с затовариванием пентхаусами

Как правило, двухуровневые квартиры представлены в проектах премиум- и элитного класса, говорит Владимир Богданюк. Относительно доступными они стали в 2013 году, когда компания Urban Group представила ЖК «Город Набережных». Минимальная стоимость двухуровневой квартиры в этом проекте составляла около 3 млн руб. Всего их было менее 10% от общего объема объектов в ЖК. В новом проекте девелопера ЖК «Видный город» в Видном их доля превысила 13%. При этом стоимость однокомнатной двухуровневой квартиры площадью 46,1 кв. м в «Видном городе» начинается от 4 млн руб., что сравнимо по стоимостью с московской студией.

«С каждым годом спрос на необычную квартирографию увеличивается, поэтому в наших новых проектах мы закладываем до 30% на редкие форматы. Речь идет не только о двухуровневых объектах, но и лофтах, сити-хаусах, лаундж-квартирах, вариантах с террасами и отдельным входом», — говорит заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Фото предоставлены Urban Group и Capital Group

Ольга Мамаева