Названы города России с самой высокой доходностью арендных квартир

Самое доходное жилье для сдачи в аренду в России расположено в Екатеринбурге: годовая прибыль для бизнеса рантье в столице Уральского федерального округа составляет 7,9%. Об этом говорится в рейтинге доходности аренды квартир и домов в крупнейших городах страны, подготовленном аналитиками онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир». Окупить затраты на приобретение жилья в уральской столице можно, если непрерывно сдавать его в аренду в течение 12,6 года — это самый низкий показатель в стране, утверждают авторы исследования. Для расчетов аналитики взяли среднию ставку аренды и среднию цену квартиры на вторичном рынке по каждому городу. Рассчитав годовой доход от аренды, авторы рейтинга сопоставили его со стоимостью квартиры и получили доходность и окупаемость жилья.

На втором месте в рейтинге «Мира квартир» оказались сразу четыре города с уровнем доходности в 7,8% — Кемерово, Сочи, Магнитогорск и Комсомольск-на-Амуре. Сдача жилья в аренду в каждом из этих городов позволит компенсировать расходы на покупку недвижимости за 12,8 года, говорится в отчете сервиса объявлений. На третьей строчке оказался Ульяновск с результатом в 13,1 года, здесь доходность равна 7,6%, указывает «Мир квартир». Екатеринбург и Сочи выбились на первые позиции за счет высоких ставок аренды, а остальные лидеры рейтинга — за счет низкой стоимости квартир, объяснил распределение мест генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Полтора года назад лидером рейтинга доходности арендного жилья среди крупнейших городов России был Челябинск, подсчитал другой онлайн-сервис объявлений Domofond. В начале 2015 года челябинские квартиры обеспечивали своим владельцам 7,3% доходности. К июню 2016 года Челябинск опустился на дно сводной таблицы с результатом в 4,1%, указывает «Мир квартир». Теперь собственникам местного жилья придется ждать возвращения вложенных средств 24,1 года. Менее выгодной для аренды оказалась только Москва, где уровень доходности достиг 3,7%, а для окупаемости вложения в жилую недвижимость рантье придется ждать 27 лет, говорится в материалах «Мира квартир».

Москва стабильно занимает последнее место по уровню доходности квартир и домов, предназначенных для сдачи в аренду, следует из информации Domofond и «Мира квартир». С начала 2014 года доходность жилья в столице постоянно падает, заключили аналитики. Если два с половиной года назад московский рантье мог получать 5,4% дохода, то к началу прошлого года этот показатель уменьшился до 4,6%, а теперь снизился еще сильнее. «В Москве выросла средняя цена квартиры, в то время как аренда изменилась не сильно», — объяснил тенденцию Павел Луценко.

Доходность квартир в разных городах России, % годовых
 

Город

Аренда, руб./мес.

Цена квартиры, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

Екатеринбург

21 666

3 273 852

7,9%

12,6

Кемерово

13 883

2 124 894

7,8%

12,8

Сочи

35 432

5 438 638

7,8%

12,8

Магнитогорск

9550

1 466 521

7,8%

12,8

Комсомольск-на-Амуре

13 459

2 069 067

7,8%

12,8

Ульяновск

13 712

2 159 556

7,6%

13,1

Томск

13 127

2 080 142

7,6%

13,2

Махачкала

11 770

1 866 860

7,6%

13,2

Саратов

13 970

2 242 161

7,5%

13,4

Смоленск

13 660

2 196 734

7,5%

13,4

Астрахань

14 088

2 311 436

7,3%

13,7

Новосибирск

18 048

2 984 456

7,3%

13,8

Барнаул

12 529

2 080 864

7,2%

13,8

Брянск

12 096

2 029 881

7,2%

14,0

Калуга

19 117

3 231 685

7,1%

14,1

Магадан

16 316

2 799 487

7,0%

14,3

Ярославль

15 692

2 705 695

7,0%

14,4

Тольятти

13 490

2 326 066

7,0%

14,4

Липецк

13 952

2 412 326

6,9%

14,4

Рязань

13 673

2 437 906

6,7%

14,9

Ростов-на-Дону

17 873

3 196 438

6,7%

14,9

Тверь

15 621

2 800 303

6,7%

14,9

Ставрополь

12 586

2 256 490

6,7%

14,9

Воронеж

13 788

2 507 430

6,6%

15,2

Пермь

14 016

2 550 268

6,6%

15,2

Хабаровск

18 840

3 432 131

6,6%

15,2

Краснодар

17 294

3 151 233

6,6%

15,2

Московская область

21 579

3 952 227

6,6%

15,3

Казань

19 600

3 606 008

6,5%

15,3

Омск

12 420

2 313 697

6,4%

15,5

Курск

11 338

2 124 316

6,4%

15,6

Волгоград

12 718

2 387 273

6,4%

15,6

Иркутск

14 816

2 797 177

6,4%

15,7

Оренбург

12 246

2 324 420

6,3%

15,8

Тула

15 321

2 943 667

6,2%

16,0

Владимир

13 960

2 695 227

6,2%

16,1

Нижний Новгород

17 194

3 382 768

6,1%

16,4

Набережные Челны

12 695

2 504 054

6,1%

16,4

Пенза

10 989

2 170 345

6,1%

16,5

Киров

10 146

2 012 370

6,1%

16,5

Нижний Тагил

8942

1 779 795

6,0%

16,6

Чита

13 818

2 815 594

5,9%

17,0

Архангельск

12 584

2 583 543

5,8%

17,1

Самара

15 475

3 206 442

5,8%

17,3

Уфа

16 796

3 515 824

5,7%

17,4

Красноярск

12 469

2 625 100

5,7%

17,5

Тюмень

14 900

3 173 459

5,6%

17,7

Калининград

15 375

3 300 441

5,6%

17,9

Улан-Удэ

10 408

2 321 880

5,4%

18,6

Новокузнецк

7950

1 796 697

5,3%

18,8

Белгород

14 347

3 286 725

5,2%

19,1

Ижевск

9469

2 207 521

5,1%

19,4

Череповец

8015

1 887 549

5,1%

19,6

Санкт-Петербург

32 672

7 773 397

5,0%

19,8

Иваново

9135

2 216 313

4,9%

20,2

Владивосток

15 582

3 813 431

4,9%

20,4

Чебоксары

7901

2 202 706

4,3%

23,2

Челябинск

12 590

3 640 718

4,1%

24,1

Москва

59 012

19 144 252

3,7%

27,0

Среднее

 
 

6,4%

16,2

По данным «Мира квартир»

Читайте также

В Москве увеличилась доля безработных арендодателей

За последние три года в доходности потерял весь Московский регион, констатировали в «Мире квартир». Санкт-Петербург также остался в нижней части рейтинга: доходность жилья в этом городе составила 5%. «В Петербурге квартиры немного снизились в цене за три года, а аренда осталась точно такой же — поэтому доходность чуть возросла», — заявил Луценко.

Средний период окупаемости арендного жилья по России составил 16,2 года, уровень доходности оказался равен 6,4%, свидетельствуют данные «Мира квартир».

Антон Погорельский