Новостройка в обмен на «вторичку»: где купить квартиру по trade-in

новостройки москвы
квартиры до 40 кв.м
квартиры до 75 кв.м
квартиры от 100 кв.м

Продать старое жилье и на те же деньги купить новое — так выглядит схема, известная как trade-in. Системой взаимозачета сделок в Москве пользуются около 10% покупателей недвижимости, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп».

Для начала клиент выбирает новую квартиру, в которую хочет въехать. В зависимости от условий, предлагаемых застройщиком, стоимость выбранной квартиры фиксируется на определенный срок. В одних проектах цена удерживается на протяжении месяца, в других — в течение трех. За это время риелторское агентство ищет покупателя на вторичное жилье, в котором клиент живет в данный момент. Из-за сжатых сроков продажи у продавца не остается времени торговаться — и квартира может уйти с дисконтом до 40%, говорится в пресс-релизе риелторского агентства «Метриум Групп». После того как вторичное жилье будет продано, вырученные деньги сразу же направляются на покупку новостройки.

Trade-in остается не самой популярной схемой на российском рынке недвижимости из-за того, что далеко не все застройщики готовы работать по ней. «Девелоперы крайне редко предоставляют услугу trade-in, так как продажа квартир на вторичном рынке не является для них профильным бизнесом и сопряжена с лишними издержками. Если же реализацию квартир в новостройке ведет агентство-партнер, то опция взаимозачета доступна почти в 100% случаев», — объяснила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В то же время trade-in остается удобной схемой для покупателей — в этом случае многоступенчатую сделку можно завершить за несколько визитов в риелторское агентство.

В настоящий момент в Москве оказалось 33 строящихся жилых комплекса экономкласса, где можно купить новую квартиру по trade-in: 15 из них расположены в Новой Москве, 18 — в старых границах города. Более востребованной система оказалась в Старой Москве: согласно подсчетам «Метриум Групп», здесь для trade-in доступны более половины всех новостроек. В Новой Москве доля ЖК, в которых можно оформить взаимозачет, составляет 42%.

Проекты массового сегмента с опцией trade-in на первичном рынке Старой Москвы

Название

Дата окончания строительства

Площадь, кв. м

Стоимость 1 кв. м, тыс. руб.

Стоимость квартиры, млн руб.

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

«Некрасовка»

2-й кв. 2016

37,2

87,9

85

188,3

4,37

7,84

«Северный»

2-й кв. 2017

30,7

88,2

86,5

124,4

3,39

8,45

«Город»

4-й кв. 2017

32,3

104,3

105,5

127

4,01

11,27

«Терлецкий парк»

4-й кв. 2016

33,3

202,7

118,8

168,8

5,61

25,28

Sreda

4-й кв. 2017

26,2

97,6

121,3

165,7

3,57

12,61

«Петр I»

1-й кв. 2018

22,6

84,3

128

162,2

3,64

11,62

«Загорье»

Построен

31

139,6

128,4

175,5

5,08

22,62

«Life-Митинская Ecopark»

4-й кв. 2015

37,8

100

135,9

244,4

6,65

19,19

«Ривер Парк»

2-й кв. 2017

38,9

82,5

143,6

226,3

5,76

16,94

«Мичурино-Запад»

2-й кв. 2016

35,2

76,4

145,6

183,3

6,13

11,3

«Город на реке Тушино — 2018»

4-й кв. 2017

39,6

98,7

155,1

183,4

6,8

15,4

«Белый парк-2»

1-й кв. 2016

44,9

125

158

193

8,66

19,75

«Дом на Нагатинской»

4-й кв. 2016

41

100,9

160,1

231,2

7,56

17,76

«Водный»

4-й кв. 2015

39,8

95

169

223

7,52

18,24

«О7»

1-й кв. 2016

44,7

111,9

176

207,3

8,31

22,58

«Фили Град»

4-й кв. 2015

35,5

143,7

185

330

8

37,35

«Горизонт»

Построен

49,9

110,3

189

238,7

10,26

24,6

«Вершинино»

Построен

62,1

80,2

220,7

237

14,41

18,21

Итого: 18 проектов

 

22,6

202,7

85

330

3,39

37,35

Источник: «Метриум Групп»

Самая доступная новостройка массового сегмента в Старой Москве расположена в микрорайоне «Северный». Здесь по trade-in можно купить квартиру за 3,39 млн руб. На втором месте по цене оказался ЖК Sreda. Оба жилых комплекса будут готовы не раньше 2017 года. Это значит, что в случае оформления сделки покупателям квартир в этих новостройках придется еще два года ждать, пока дома достроят, при этом старое жилье уже будет продано.

Среди построенных жилых комплексов trade-in работает всего в трех проектах: «Горизонт», «Вершинино» и «Загорье». Самые доступные варианты предлагаются в «Загорье»: здесь квартиру площадью 31 кв. м можно купить за 5,08 млн руб. Цены в «Горизонте» начинаются с 10,26 млн руб, в «Вершинино» — с 14,41 млн руб.

Проекты массового сегмента с опцией trade-in на первичном рынке Новой Москвы

Название

Дата окончания строительства

Площадь, кв. м

Стоимость 1 кв. м, тыс. руб.

Стоимость квартиры, млн руб.

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

«Борисоглебское»

4-й кв. 2016

33,4

74,21

50

72,5

1,98

4,44

«Легенда»

4-й кв. 2016

40,3

93

53,8

76,9

3

7

«Прима-Парк»

2-й кв. 2016

26

82,6

58,5

124,6

2,42

7,13

«Марушкино»

1-й кв. 2016

40

70,5

64

83,6

2,8

4,93

Мкр-н в городе Щербинка

2-й кв. 2016

40,8

112,8

71,2

105,6

3,85

9,07

«Спортивный квартал»

4-й кв. 2015

25,9

67,9

73

106,3

2,26

5,58

«Кокошкино»

Построен

42,8

92,8

74,4

97,7

4,18

7,72

«Калипсо»

4-й кв. 2015

42,1

70,8

82,6

121,6

4

6,7

«Изумрудный»

Построен

53

77

84,4

92,5

4,9

6,5

«Андерсен»

4-й кв. 2015

38

100

91,3

164,1

3,5

10,5

«Новые Ватутинки», мкр-н Центральный

4-й кв. 2015

37,2

85,3

91,7

117

4,24

7,82

«Новое Бутово»

2-й кв. 2016

36,3

81

100,5

134,4

4,41

9,42

Мкр-н «Солнечный»

Построен

60

213,6

104,1

109,6

6,51

22,96

«Бутовские аллеи»

Построен

33,9

80,4

107

147

3,85

10,05

«Новые Ватутинки», мкр-н Южный

Построен

37

64,1

117

145

4,92

8,92

Итого: 15 проектов

 

25,9

213,6

50

164,1

1,98

22,96

Источник: «Метриум Групп»

Читайте также

Из-за кризиса в Москве стали больше меняться квартирами

В Новой Москве самое доступное предложение по trade-in оказалось дешевле 2 млн руб.: купить квартиру в ЖК «Борисоглебское» в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе можно за 1,98 млн руб. Среди пяти построенных кварталов наиболее дешевые предложения находятся в ЖК «Бутовские аллеи» — здесь цены начинаются с 3,85 млн руб.

Антон Погорельский