В цене упали даже самые дешевые квартиры в дальнем Подмосковье

квартиры подмосковья
до 1 млн руб
до 2 млн руб
до 3 млн руб
до 4 млн руб
до 5 млн руб
до 7 млн руб
до 10 млн руб

В  Подмосковье подешевели самые недорогие квартиры в наиболее удаленных от МКАД городах, говорится в исследовании корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». В августе по отношению к июлю цены снизились в Орехово-Зуево (1,15%), Егорьевске (1,79%), Ногинске (1,24%), Ступино (0,8%).

К аналогичному выводу пришли риелторы компании «Инком-Недвижимость». Больше всего, по их данным, в дальнем Подмосковье (за Малым бетонным кольцом) за последний месяц лета подешевели двухкомнатные квартиры — на 5% (до 49,5 тыс. руб. за 1 кв. м). «Однушки» потеряли в цене 1,6% (до 55 тыс. руб. за 1 кв. м), трехкомнатные квартиры — 0,8% (до 48,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

Падение цен на самые бюджетные варианты, которым, по словам президента корпорации Сергея Власенко, казалось бы, и дешеветь некуда, является следствием кризиса на рынке недвижимости. «Перед кризисом не устоял «последний бастион» в виде дешевых квартир в дальнем Подмосковье», — отмечает риелтор.

Однокомнатная квартира в Егорьевске с хорошим ремонтом в конце прошлого года предлагалась по цене 1,8 млн руб. Сейчас она выставлена за 1,55 млн руб. «Это уже нижний предел — на дисконт в дальних от Москвы городах продавцы идут в исключительных случаях. Тогда как ближе к МКАД стоимость реальных сделок может быть заметно ниже цены предложения», — говорит Сергей Власенко. В пример он приводит стандартную двухкомнатную квартиру в хрущевке в Электростали, которая в конце прошлого года стоила 2,9 млн руб., а сейчас подешевела до 2,6 млн руб., однако с учетом скидки цена реальной сделки, по предварительным оценкам, может составить 2,45 млн руб.

Средневзвешенные цены на вторичном рынке области снижались с марта по июль 2015 года. За  этот период они просели на 6,33%. Наиболее значительное падение зафиксировано в апреле и мае, когда показатели уменьшились соответственно на 2,43 % и на 3,11% по отношению к предыдущим месяцам.

В августе риелторы «Мегаполис-Сервиса» зафиксировали небольшой рост средних цен (до 77,63 тыс. руб. — плюс 1,03% к июлю). Это, как говорится в материалах компании, было обусловлено валютными колебаниями, которые несколько стимулировали покупательскую активность — продавцы попытались поднять цены, компенсируя девальвацию рубля. Хотя по методике расчетов группы компаний «Миэль» средняя удельная цена предложения в августе продолжала падать — на 1% в рублях и на 13,7% в долларах.

В большинстве изученных аналитиками «Мегаполис-Сервиса» городов Подмосковья цены в августе колебались в пределах 1%. Самый существенный  рост стоимости «квадрата» отмечен в Электрогорске, Жуковском и Чехове — соответственно на 2,52%, 1,54% и 1,26%. Заметнее всего снизились цены в Путилково и Подольске.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 сентября 2015 года

Город

Цена в сентябре, руб.

Изменение

цены, %

Рошаль

29 636

–0,23

Электрогорск

40 741

+2,52

Егорьевск

46 100

–1,79

Воскресенск

53 643

+0,17

Орехово-Зуево

54 322

–1,15

Павловский Посад

57 687

–0,89

Пос. им Воровского

63 289

–1,40

Белоозерский

61 272

+0,13

Коломна

62 945

–0,60

Ногинск

62 968

–1,24

Электросталь

68 079

+0,04

Дмитров

73 083

–0,11

Сергиев Посад

69 290

+0,76

Электроугли

70 132

–0,01

Чехов

73 580

+1,26

Фрязино

75 625

–0,22

Ступино

75 456

–0,80

Щелково

78 057

–0,21

Солнечногорск

83 209

–0,37

Раменское

85 606

+0,90

Протвино

64 379

–0,97

Ивантеевка

82 275

–0,14

Домодедово

87 143

0,00

Балашиха

84 039

–1,08

Подольск

83 534

–2,13

Пушкино

92 414

–0,85

Жуковский

94 268

+1,54

Реутов

100 647

–0,39

Лыткарино

94 199

0,00

Железнодорожный

88 612

–0,65

Королев

104 711

–0,25

Мытищи

115 351

+0,15

Химки

113 121

–1,82

Красногорск

115 201

–0,86

Путилково

112 452

–2,16

Данные «Мегаполис-Сервиса»

Об оживлении рынка, по мнению риелторов, сейчас говорить не приходится. «Августовский рост цен на вторичное жилье, скорее всего, окажется разовым всплеском и сменится в дальнейшем падением цен на рынке. Предпосылок для устойчивого повышения цен нет — продолжается затоваривание рынка, снижается платежеспособный спрос», — говорит Сергей Власенко. Рынок жилья Подмосковья в целом следует за московским и сейчас переживает те же негативные тенденции. «Около трех четвертей августовских продаж в области шли с дисконтом 10–20% от заявленной стоимости. Фундаментальная причина кризиса — низкий платежеспособный уровень основной массы населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В августе общее количество квартир на вторичном городском рынке Московской области, по данным «Мегаполис-Сервиса», достигло максимума за последние годы, увеличившись за год (с августа 2014 года) на 16,8%.

Хотя по отношению к июлю, как уточняет исполнительный директор компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов, в последний месяц лета объем предложения в среднем уменьшился на 3%, когда как на «вторичке» в области было представлено 52,2 тыс. квартир.

Владимир Миронов