AFI Development Льва Леваева стала прибыльной впервые за полтора года

Чистая прибыль девелоперской компании AFI Development, принадлежащей израильскому предпринимателю Льву Леваеву, за первый квартал 2017 года составила $1 млн, говорится в отчете компании (есть у РБК). Годом ранее компания получила за тот же период убыток на $31,9 млн. Последний раз прибыль компании была зафиксирована по итогам третьего квартала 2015 года.

В январе—марте 2017 года выручка AFI Development увеличилась на 74% по сравнению с тем же периодом 2016 года, достигнув $47,5 млн. Больше всего компания заработала от продажи жилой недвижимости — $21,9 млн, выручка от сдачи в аренду торгового центра «Афимолл Сити» составила $19,5 млн, гостиничный бизнес принес только $6 млн, говорится в материалах компании.

Валовая стоимость портфеля профильных активов увеличилась до $1,48 млрд против $1,44 млрд на конец 2016-го. В компании указывают, что это произошло в первую очередь за счет покупки 50% гостиничного комплекса «Плаза Спа Кисловодск».

На протяжении последних полутора лет финансовые результаты AFI Development были отрицательными. Последний раз компания зафиксировала чистую прибыль в $12,5 млн в третьем квартале 2015 года. Однако по итогам всего 2015 года чистый убыток AFI достиг $466,7 млн, сократившись в десять раз в 2016 году, до $47,9 млн.

Тяжелое финансовое состояние AFI Development в середине прошлого года чуть не привело к потере контроля над ТРЦ «Афимолл Сити» (282,1 тыс. кв. м), а также двух зданий на Озерковской набережной: бизнес-центра «Аквамарин III» (61,7 тыс. кв. м) и 4-звездочного отеля «Аквамарин». Активы могли уйти в счет погашения долга в $600 млн перед банком ВТБ. Однако осенью сторонам удалось договориться о реструктуризации.

Ставка на жилье

На фоне падения спроса на коммерческую недвижимость AFI Development приняла решение сконцентрироваться на новых жилых проектах, писал в июле 2015 года РБК. В то же время развитие новых девелоперских проектов в сфере офисной и торговой недвижимости было заморожено. В частности, речь шла о проектах трех офисных комплексов площадью 170 тыс. кв. м под общим названием «Тверская застава» в районе площади Белорусского вокзала и проекте оптового торгового комплекса Expolon площадью 112 тыс. кв. м на Косинской улице.

Позднее пресс-служба AFI Development опровергла информацию о заморозке строительства коммерческой недвижимости. В AFI заявили, что обладая сбалансированным портфелем проектов, компания в ближайшие годы планирует строить не только жилье, но, «сообразуясь с рыночной ситуацией, может объявить о начале строительства объектов коммерческой недвижимости».

Компания AFI Development основана в 2001 году предпринимателем Львом Леваевым, который сегодня контролирует около 65% компании. Портфель компании включает уже построенные проекты жилой, офисной, торговой и гостиничной недвижимости площадью более 600 тыс. кв. м. Еще более 1,3 млн кв. м находятся в разработке. Помимо проекта ЖК «Одинбург» в Одинцове, компания сейчас строит три ЖК: на Павелецкой набережной, Большой Почтовой улице в центре Москвы, а также в районе станции метро «Ботанический сад» на северо-востоке столицы.