Малогабаритная «элитка»: площадь дорогих апартаментов в Москве упала до 32 кв. м

Площадь самых маленьких непроданных апартаментов элитного класса в Москве опустилась до 32 кв. м, выяснили в международной брокерской компании Knight Frank. Такие лоты продаются в комплексе «Современник» на улице Машкова в районе Чистых прудов по 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, итоговая стоимость рекордно маленькой элитной студии в столице составила 17 млн руб., сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Vesper. За последние четыре года минимальная площадь элитных апартаментов в новостройках Москвы уменьшилась на 35%, подсчитали в Knight Frank. В 2012 году самым маленьким лотом на первичном рынке были апартаменты площадью 47,3 кв. м в ЖК Wine House на Садовнической улице в Замоскворечье.

Тренд на снижение площадей в элитных жилых комплексах привел к тому, что 55% всех предложений на современном первичном рынке этого класса приходится на объекты менее 60 кв. м, сообщает Knight Frank. Четыре года назад доля таких предложений составляла 15%. В позапрошлом году покупатели приобретали от двух до шести малометражных апартаментов в квартал; к 2015 году активность клиентов в сегменте элитных апартаментов до 60 кв. м увеличилась до 5–19 сделок за квартал, говорится в исследовании.

Самые маленькие апартаменты на рынке элитных новостроек Москвы за последние семь лет

Название комплекса

Адрес

Район

Дата выхода
на рынок

Минимальная площадь апартаментов
в комплексе, кв. м

«Резиденция Знаменка»

ул. Знаменка, д. 9 стр. 1

Арбат

2009

78,5

Wine House

Садовническая ул., вл. 57

Замоскворечье

2012

47,3

«Кадашевские палаты»

3-й Кадашевский пер., д. 7/9

Замоскворечье

2012

105,0

St. Nickolas

Никольская ул., д. 10/2

Тверской

2013

66,9

Turandot Residence

ул. Арбат, д. 24–26

Арбат

2013

105,7

«У Патриарших»

М. Козихинский пер., д. 11

Патриаршие пруды

2013

59,4

Mon Cher

ул. Б. Якиманка, стр. 15/20

Якиманка

2013

123,0

«Кленовый дом»

Пречистенская наб., вл. 5–7

Китай-город

2013

73,8

«Театральный дом на Поварской»

Поварская ул., вл. 8/1/1

Арбат

2014

67,3

«НегоцiантЪ»

ул. Б. Якиманка, д. 2

Якиманка

2014

57,0

Balchug Residence

Садовническая ул., вл. 31, корп. 4

Замоскворечье

2014

57,1

Balchug Viewpoint

Садовническая наб., вл. 3–7

Замоскворечье

2014

46,4

«Рахманинов»

М. Кисловский пер., д. 3

Арбат

2015

48,5

«Дом на Сретенке»

Даев пер., вл. 19

Сретенка

2015

48,8

Chekhov

ул. М. Дмитровка, 18а

Тверской

2015

77,1

Depre loft

Петровский бул., д. 17/1

Тверской

2015

53,6

«Современник»

ул. Машкова, д. 13

Чистые пруды

2015

30,6

По данным Knight Frank. При подсчетах учитывались самые маленькие предложения в каждом из жилых комплексов на первичном рынке
Москвы. Из-за этого в случае с «Современником» в таблицу попал уже проданный лот площадью 30,6 кв. м

Читайте также

Кризисный формат: число московских новостроек со студиями выросло в 25 раз

Аналитики Knight Frank объяснили снижение площадей в элитных апартаментах тем, что девелоперы стараются подстроиться под предпочтения клиентов и предложить им недвижимость в центре города по более низкой цене. «Нестабильная экономическая ситуация в стране, санкции, волатильность курса отразились на платежеспособности покупателей, что и привело к снижению бюджетов покупки, — рассказал директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. — Также можно выделить и другую категорию покупателей: люди, хранившие свои сбережения в валюте и рассматривавшие покупку объектов бизнес-класса. В связи с ростом курса доллара их сбережения увеличились, в то время как элитный рынок перешел на рублевое ценообразование, что позволило им рассматривать объекты уже в элитном сегменте, однако все же на нижней его границе».

Антон Погорельский