Москва покинула первое место по объемам выдачи ипотеки в России

новостройки подмосковья
до 65 тыс руб за кв м
от 65 до 80 тыс руб за кв м
от 80 до 100 тыс руб за кв м
от 100 до 150 тыс руб за кв м

Подмосковье вышло на первое место среди субъектов РФ по объемам ипотечных кредитов, сообщает газета «Коммерсантъ», ссылаясь на результаты исследования агентства «Эксперт РА». Регион опередил столицу, которая долгое время держала лидерство в данном сегменте. В Подмосковье в январе — июне было выдано кредитов на сумму 48,9 млрд руб., а в Москве за аналогичный период — 43,4 млрд руб.

Это объясняется снижением платежеспособности потребителя и переориентацией спроса на бюджетные варианты квартир, которых больше в Московской области. Хотя некоторые участники рынка при этом говорят о повышенных рисках, связанных с возможным снижением цен на квартиры в новостройках области. «Есть риск, что в случае существенного падения цен на квартиры подмосковные залоги не покроют стоимость ипотеки, что создает риски для банков при плохом обслуживании кредитов», — пишет издание со ссылкой на экспертов.

Московская область в последние десять лет является бессменным лидером по объемам строительства жилья. В 2015 году в регионе планируется ввести около 8 млн кв. м. Для сравнения, в Москве за прошедшие с начала года месяцы было возведено немногим более 2 млн кв. м. «Когда растет объем предложения, то цены естественным образом снижаются и может расти риск обесценения залога», — отметил для «Коммерсанта» директор дирекции ипотечного кредитования «Транскапиталбанка» Вадим Пахаленко.

Читайте также

Сбербанк снизит размер первого взноса по ипотеке до 15%

Власти заявили о возможности продления программы льготной ипотеки после 2016 года

Девелоперы и риелторы, в свою очередь, говорят, что пока не готовы снижать цены на подмосковное жилье. «Застройщики сейчас и так уже торгуют жильем в Подмосковье с минимальной маржой. Поэтому мы намерены, скорее, сокращать объем предложения из-за снижения спроса на жилье в больших объемах, но не снижать стоимость», — цитирует газета главу «НДВ-Групп» Александра Хрусталева.

В ходе своего исследования агентство «Эксперт РА» провело опрос более чем в 60 банках, совокупная доля которых на рынке ипотеки Московского региона составляет 95%. На третьем месте после Москвы и Подмосковья, согласно результатам исследования, традиционно расположился Санкт-Петербург с показателем по объемам выдачи ипотеки 28,3 млрд руб.

Подготовил Владимир Миронов