Москва заняла первое место по скорости удешевления аренды элитного жилья

Элитная аренда в Москве
от 100 до 150 тыс руб
от 150 до 200 тыс руб
от 200 до 300 тыс руб
от 300 до 500 тыс руб
от 500 тыс руб

Стоимость аренды элитной недвижимости в Москве снизилась сильнее, чем в других городах мира, говорится в ежеквартальном отчете Prime Global Rental Index, который подготовила международная брокерская компания Knight Frank. За последний год аренда элитного жилья в Москве подешевела на 11,3%. На втором месте в рейтинге Knight Frank оказался Пекин, однако в китайской столице темпы уменьшения ставок оказались в два раза медленнее, чем в России. С третьего квартала 2014-го по третий квартал 2015 года аренда элитного жилья в Пекине потеряла в цене всего 5,6%.

Москва остается лидером рейтинга Knight Frank со второго квартала 2015 года. За прошедшие три месяца стоимость аренды элитного жилья в городе увеличилась на 6,4%. Эта коррекция не смогла полностью компенсировать резкое снижение цен, произошедшее в начале года. При подсчете ставок в Knight Frank учитывают 5% самых дорогих предложений на арендном рынке каждого города. Во всех странах агентство подсчитывает стоимость в национальной валюте. Таким образом, годовое падение ставок на 11,3% в Москве означает, что квартиры подешевели в рублях, а снижение расценок в Пекине измеряется в юанях.

Из 17 городов, которые фигурируют в рейтинге Knight Frank, падение ставок было зафиксировано в восьми. Еще в восьми мегаполисах аренда элитного жилья подорожала, в Вене цены не изменились. За последний квартал весь Prime Global Rental Index упал на 0,9% — это худший показатель для рейтинга с 2010 года, подсчитали в Knight Frank.

Prime Global Rental Index за третий квартал 2015 года

Место

Город

Динамика за год (с сентября 2014г. по сентябрь 2015г.), %

Динамика за полгода (с марта 2015г. по сентябрь 2015г.), %

Динамика за квартал (с июня 2015г. по сентябрь 2015г.), %

1

Москва

-11,3%

-2%

6,4%

2

Пекин

-5,6%

-1,6%

-0,4%

3

Нью-Йорк

-5%

-3,5%

0%

4

Сингапур

-4,6%

-1,6%

-0,4%

5

Женева

-2,9%

0%

0%

6

Токио

-1,6%

-4,1%

-0,1%

7

Тель-Авив

-1,5%

-2,1%

-1,4%

8

Тайбэй

-0%

0%

0%

9

Вена

0%

-0,2%

1,7%

10

Гонконг

1%

0,8%

-0,4%

11

Найроби

1,1%

0%

0%

12

Кейптаун

1,6%

0%

0%

13

Шанхай

1,6%

1,6%

1,3%

14

Цюрих

1,7%

1,7%

-6,2%

15

Торонто

2,2%

2,8%

0,1%

16

Лондон

2,4%

1,2%

0,2%

17

Гуанчжоу

6,2%

5,1%

3,5%

Источник: Knight Frank

Читайте также

Москва вышла на первое место в мире по падению цен на аренду элитного жилья

Банкиры и нефтяники: кто покупал элитные квартиры в 2015 году

Миллион за «квадрат»: премиальное жилье в Москве подешевело на 15% за год

Сильнее всего аренда элитной недвижимости подешевела в Европе: суммарное падение в этой части света составило 2%. Единственным регионом с положительной динамикой оказалась Африка, где аренда дорогого жилья прибавила в цене 1,3%. Наметившееся укрепление курса доллара подталкивает транснациональные корпорации к переезду из США в развивающиеся страны в Африке и Южной Америке, говорится в исследовании Knight Frank. По мнению брокеров, к 2025 году 45% крупнейших компаний мира будут базироваться в развивающихся странах. В начале XXI века в таких государствах находились только 5% компаний из списка Fortune Global 500.

Среди мегаполисов самым дорожающим оказался Гуанчжоу на юге Китая. Здесь аренда элитной недвижимости прибавила 6,2% за год. В дальнейшем рост арендных ставок пойдет на спад, предсказали аналитики Knight Frank. Причиной станет отмена ряда ограничений, которые не позволяли иностранцам покупать недвижимость в Гуанчжоу. Благодаря этому в городе должен увеличиться спрос на приобретение жилья в собственность со стороны экспатов. Тенденция приведет к освобождению съемной недвижимости и удержит ставки от дальнейшего роста, убеждены брокеры.

Антон Погорельский