Это место для ваших персональных виджетов. Ставьте из админки - рубрики, архивы, метки, календарь, свежие комментарии, произвольное меню и др.
Ставки аренды магазинов формата стрит-ретейла на улицах в центре Москвы снизились в среднем в пять раз с 2011 года. Если пять лет назад стоимость аренды магазинов на таких улицах, как Тверская и Арбат, колебалась в пределах $8–10 тыс. за 1 кв. м в год, то в 2016 году она снизилась до $0,9–3,4 тыс. (около 60–220 тыс. руб.). Об этом говорится в исследовании рынка торговой недвижимости Москвы за пять лет, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank.
Существенное влияние на рынок стрит-ретейла центра Москвы оказали введение платной парковки или ее запрет, а также развитие пешеходных зон и ряд других градостроительных новшеств, говорит директор направления стрит-ретейла Knight Frank Виктория Камлюк. Эти факторы также привели к росту количества уличных торговых помещений внутри Садового кольца: за пять лет общий объем помещений стрит-ретейла в этой зоне вырос на 75,5 тыс. кв. м — до 525,5 тыс. кв. м.
Основной прирост торговых площадей, по оценке Knight Frank, произошел за счет изменения планировок существующего фонда помещений, строительства жилых домов и бизнес-центров, первые этажи которых отводились под торговлю. Также новые площади появлялись в результате перевода помещений из жилого фонда в нежилой.
Ставки аренды на помещения стрит-ретейла на торговых улицах внутри Садового кольца
Расположение
Улица
Ставка аренды (руб./кв.м/год)
Торговые улицы с наиболее высокими ставками аренды внутри Садового кольца
Столешников пер.
150 000–220 000
Петровка
70 000–120 000
Камергерский пер.
60 000–180 000
Кузнецкий Мост
60 000–180 000
Тверская (от Охотного Ряда до Пушкинской площади)
100 000–140 000
Остальные улицы внутри Садового кольца
Никольская
70 000–120 000
Арбат
55 000–125 000
Новый Арбат (нечетная сторона)
50 000–110 000
Мясницкая
60 000–100 000
Садовое кольцо
Валовая, Земляной Вал, Смоленский б-р
30 000–90 000
Основные транспортные магистрали
Ленинградский пр-т, Ленинский пр-т, Комсомольский пр-т, Кутузовский пр-т
30 000–115 000
Данные Knight Frank
Читайте также
В центре Москвы вдвое выросло число новых кафе и ресторанов
За год на улицах Москвы стало вдвое больше пустых магазинов
Ставки аренды помещений уличной торговли в Москве перейдут на рубли
За пять лет в центре Москвы изменился также профиль основных арендаторов помещений стрит-ретейла: fashion-операторы уступили место предприятиям общественного питания, отмечается в исследовании Knight Frank. Сегодня рестораны и кафе занимают 36% помещений стрит-ретейла в центре Москвы и 54,3% — на пешеходных улицах, операторы одежды — 5% и 12,5% соответственно. В исследовании отмечается, что в 2011 году на сегмент общественного питания приходилось не более 19% суммарного объема торговых площадей в центре столицы, в то время как доля операторов профиля «одежда и обувь» достигала 21%.
В течение пяти лет поменялись и улицы-лидеры. Если в 2011 году самым популярным для открытия магазина стрит-ретейла был Арбат, то в 2016-м он отдал первенство маршруту Рождественка — Кузнецкий Мост — Камергерский переулок. Сейчас явного лидера среди торговых коридоров нет, пока игроки рынка наблюдают изменения, связанные с транспортной логистикой и дальнейшими планами властей по развитию городской среды, считает Виктория Камлюк. «Сегодня находимся в острой фазе трансформации рынка стрит-ретейла: идет активная ротация арендаторов, улицы то теряют, то снова восстанавливают свои позиции, появляются новые форматы ретейла, заинтересованные в помещениях уличной торговли», — резюмирует Виктория Камлюк.
Сергей Велесевич