Это место для ваших персональных виджетов. Ставьте из админки - рубрики, архивы, метки, календарь, свежие комментарии, произвольное меню и др.
Девелоперы в 2016 году могут приступить к реализации в Москве около 40 новых жилых проектов общей площадью около 15 млн кв. м, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Для сравнения, на данный момент объем предложения на столичном первичном рынке, по оценке риелторов, составляет 2,6 млн кв. м. В компании Est-a-Tet поясняют, что сразу на рынок весь объем предложения не выйдет: многие из этих проектов находятся еще на бумажной стадии, некоторые девелоперы сомневаются в целесообразности вывода этих новостроек при низком спросе, а запущенные в строительство жилые комплексы будут реализовываться очередями в течение нескольких лет. «Далеко не все девелоперы с полученной разрешительной документацией начали продажу квартир в своих проектах. Несмотря на то что жилые комплексы находятся всего лишь на бумажной стадии, застройщики уже вложили в них большие деньги. Поэтому нет никакого смысла откладывать реализацию», — считает управляющий партнер риелторского агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В целом все зависит от спроса: если он будет стабилен, вероятно, девелоперы не станут переносить реализацию жилых комплексов, добавляет она.
Новые проекты выйдут во всех сегментах недвижимости, но наибольшее число жилых комплексов — в массовом сегменте (эконом- и комфорт-классе). В 2015 году максимальный прирост объема предложения продемонстрировал комфорт-класс (+76% за год), приблизившись вплотную к бессменно доминирующему по доле на рынке столичных новостроек бизнес-классу, отмечают в компании Est-a-Tet. «В 2016 году можно ожидать аналогичных показателей или даже более высоких», — прогнозирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. В компании «Метриум Групп» придерживаются такого же прогноза. «Эта тенденция вполне соответствует реалиям рынка. В условиях низкой платежеспособности населения наибольшим спросом пользуются самые бюджетные объекты. Именно в классах эконом и комфорт сегодня сконцентрирован основной спрос», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Проекты новостроек, заявленные к выходу (старту продаж) в Москве
Проект
Девелопер
Площадь участка,
га
Общая площадь,
кв. м
Дубининская ул., вл. 17, 17А, вл. 27-29
н/д
3,6
87 500
Восточная ул., вл. 4
ОПИН ГК
125,0
251 500
Велозаводская ул., вл. 13
(на месте Велозаводского рынка)
Группа ВТБ
14,2
16 000
Хавская ул., вл. 24, стр. 1
–
0,4
около 7 000
ЖК в Спасоналивковском переулке
ПСН ГК
1,7
15 000
2-й Донской пр-д. вл. 5, корп. 1, стр. 2
Apsis Globe
н/д
5600
Комсомольский пр-т, д. 1,
ЖК «Комсомольский de Luxe»
«Донстрой-Инвест»
н/д
7000
Большой Саввинский пер., вл. 2–4–6,
ЖК Savvin River Residence
«Гардтекс»
н/д
23 419
Бережковская наб., 20
Liral Group
н/д
584 740
наб. Тараса Шевченко
(территория фабрики «Сакко и Ванцетти»
и Бадаевского пивзавода)
«Абсолют UR»
н/д
150 000
Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1
Capital Group
н/д
80 000
Мантулинская ул., вл. 7
(территория Краснопресненского
сахаро-рафинадного завода)
н/д
6,8
176 000
Шмитовский пр-д, вл. 39
(мельничный комбинат № 4)
Capital Group
н/д
250 000
Кутузовский проспект, д.36
(МПЗ им. Казакова, завод)
«Базовый элемент»
24,0
288 961
Промзона Западный порт,
ЖК «Береговой»
Главмосстрой
10
350 000
Береговой проезд, вл. 2–3
(московский завод ЖБИиТ)
Главстрой
31,6
388 800
Звенигородское шоссе, вл. 11
н/д
н/д
14 480
Большой Тишинский пер., д. 43/20, стр. 3
н/д
н/д
около 5000
Ленинградский пр-т, вл. 8,
МФК «Слава»
Metropolis
н/д
180 000
Новослободская ул., вл. 24
ОАО «Мебельная фабрика № 1»
0,7
20 800
Рижский железнодорожный грузовой двор
Желдорипотека
н/д
120 000
Самокатная ул., д. 4
Krays
н/д
130 000
Большая Андроньевская ул., вл. 7/14, стр. 1, 2, 3
«Инвест Проект»
0,1
6 930
Деловой квартал «Москвич»
ГК «Метрополь»
39
798 000
Жировой комбинат
B2B Development
14
280 000
Завод «Молния»
Завод «Молния»
16
582 000
Рязанский пр-т, 26
Главмосстрой
25
650 000
МФК «Волынская»
ГК «Интеко»
48
714 000
НПО «Взлет»
Группа ЛСР
–
990 000
Мкр-н «Мегаполис»
ОАО «Косинское»
–
650 000
Barkli Gallery
–
–
10 900
Ивовая ул.
«ЮИТ СитиСтрой»
–
–
ЖК Dom, ул. Гришина, вл. 16, стр. 1
–
–
–
ЖК «Донской», 2-й Донской пр-д, вл. 5
–
–
–
ЖК «Летний сад», мкр-н 5, Бескудниковский бул.
–
–
–
ЖК «Ренессанс»
ВАО, р-н Сокольники, ул. Матросская Тишина, вл. 10, корп. 2
–
–
–
Территория бывшей птицефабрики
–
–
675 000
Южное Бутово
ГК «Мортон»
–
–
Данные Est-a-Tet
Спрос и предложение
Баланс спроса и предложения на первичном рынке Москвы уже нарушен. На поглощение (продажи) существующего объема предложения (около 2,662 млн кв. м) при среднемесячном уровне спроса (который был на рынке в 2015 году), по подсчетам Est-a-Tet, уйдет около 3,5 лет. «По итогам 2016 года объем предложения будет меньше, чем в 2015-м, и проектов выйдет меньше», — предполагает Владимир Богданюк. В то же время Мария Литинецкая уверена, что если сегодня предложение уже значительно превышает спрос, то в наступившем году этот разрыв может еще больше увеличится.
Уровень спроса также будет зависеть от госпрограммы по субсидированию ставок по ипотеке, считают участники рынка. «В массовом сегменте эта мера обеспечивает более чем 50% сделок, ее отмена при текущей ключевой ставке спровоцирует их ощутимое падение. При этом рост темпов инфляции и падение платежеспособности по-прежнему будут тормозить рост спроса, даже при наличии такого стимулирующего фактора, как субсидирование ставок», — считает Владимир Богданюк.
Наибольшая покупательская активность, по оценкам риелторов, будет сконцентрирована в массовом сегменте. «Для клиентов сегодня складывается очень выгодная ситуация: впервые с посткризисного периода в пределах МКАД можно приобрести квартиру за 3–4 млн руб. Естественно, многие покупатели переориентировали свой спрос на подобные объекты», — говорит Мария Литинецкая.
Что будет с ценами
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в старых границах Москвы, по данным риелторской компании «Метриум Групп», снизилась за 2015 год на 10,2%. В Новой Москве снижение составило 3,7%. По итогам года средневзвешенная стоимость «квадрата» в столице с учетом присоединенных территорий составила 157 тыс. руб. (209,2 тыс. — в Старой Москве и 104,8 тыс. руб. — в Новой), говорится в годовом отчете компании «Миэль-Новостройки».
Читайте также
Продажи новостроек в праздники превысили ожидания застройщиков
Квартирный профицит: 5 главных тенденций на рынке новостроек Москвы
В Новой Москве упала средняя стоимость квартир
Минимальный бюджет на покупку нового жилья в Москве упал на 800 тыс. руб.
На фоне кризисных явлений в экономике России и при большом объеме предложения на рынке первичного жилья риелторы не ожидают роста цена в 2016 году — скорее падения. «Покупка техники, машины, квартиры у россиян отходит на последний план. В условиях, когда до 80% россиян стали экономить на продуктах питания, ожидать всплеска покупательской активности на недвижимость нелогично», — отмечает Мария Литинецкая. «Средняя цена «квадрата» в новых квартирах Москвы может продолжить сокращаться из-за роста доли объема предложения в комфорт-классе», — прогнозирует Владимир Богданюк. Однако, по его мнению, цены в конкретных проектах по мере повышения стадии строительной готовности будут расти, убеждены игроки рынка. «Плановое повышение цен за квартал может составлять 3–5%». Росту цен также будет способствовать общее удорожание жизни, зарубежных строительных материалов и оборудования, повышение стоимости грузоперевозок. Среднегодовой уровень прироста цен в проектах может быть примерно 10%, а от нулевой стадии до сдачи ГК — 20–25%», — считает Владимир Богданюк.
В то же время, по мнению Марии Литинецкой, в условиях столь жесткой конкуренции повышать стоимость могут себе позволить только девелоперы наиболее ликвидных и успешных жилых комплексов. Соответственно, девелоперы будут вынуждены придерживаться гибкой ценовой политики и предлагать потенциальным клиентам дополнительные преференции в виде дисконтов и ипотеки со сниженной ставкой, заключает эксперт.
Сергей Велесевич