Законодатели предложили ограничить аренду жилплощади в коммуналках

Снять угол в коммунальной квартире можно будет только с разрешения всех собственников помещений. Соответствующий законопроект внесло на рассмотрение в Госдуму РФ заксобрание Санкт-Петербурга, пишет «Российская газета».

Сегодня для передачи в поднаем жилого помещения согласно действующей редакции Жилищного кодекса РФ требуется согласие всех собственников или нанимателей, а также проживающих совместно с ними членов их семей.

Однако, по мнению авторов законопроекта, существующее правовое регулирование недостаточно точно регламентирует ситуации, когда объектом права собственности является не комната в коммунальной квартире, а доля в праве общей собственности на всю коммунальную квартиру, пишет издание со ссылкой на авторов законопроекта. «Большая часть коммунальных квартир принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности с определением номинальной доли в праве, но без выделения доли в натуре. То есть теоретически у гражданина есть часть кухни или ванной, но это не оформлено», — цитирует их аргументы газета. По сложившейся в стране практике гражданин пользуется комнатой, площади которой соответствует принадлежащая ему доля в праве общей собственности, говорится в пояснительной записке к законопректу.

В частности, распространены случаи, когда права собственности в коммуналках делились не только на комнаты, но и на квадратные метры, которые впоследствии передавались в наследство, дарились или продавались, следует из материалов «РГ». Если гражданин решит сдать свою часть в такой общей квартире, он никого не спрашивает. «Такой правовой пробел приводит к тому, что в комнаты коммунальных квартир вселяются на основании письменного договора или устной договоренности с собственником доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру третьи лица», — цитирует «РГ» авторов закона.

Читайте также

Экспат в коммуналке: как британцы переехали в пятикомнатную «сталинку»

Проживание этих третьих лиц никак не согласовывается с иными участниками общей собственности, хотя непосредственно затрагивает их законные интересы. «Часто граждане, которые владеют комнатой в такой многолюдной квартире, там не живут, а заселяют на свою территорию посторонних, которые превращают жизнь законных соседей в ад. Появился целый класс тех, кто, выживая соседей, старается, и часто успешно, купить остаток за бесценок», — пишет издание, ссылаясь на разработчиков законопроекта.

В конце прошлого года группа депутатов Госдумы РФ (от фракции ЛДПР) выступила с инициативой ввести новую норму при аренде жилья в России. Согласно этой норме собственники квартир, перед тем как сдавать их в аренду, должны будут заручиться согласием соседей. По мнению парламентариев, это позволит обезопасить граждан от нежелательного соседства с шумными компаниями и нелегальными мигрантами.

Владимир Миронов